ใช้คอนโดจด VAT ได้ ต้องทำยังไงบ้าง?

รู้หรือไม่ คนขายของออนไลน์ใช้คอนโดจด VAT หรือทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มได้แล้วนะ แล้ววิธีการเป็นอย่างไร เตรียมเอกสารยากหรือไม่ Zero to Profit จะพาเจ้าของธุรกิจเล็กๆ แบบ “บุคคลธรรมดา” ทุกท่าน มาทำความเข้าใจไปพร้อมๆ กันค่ะ

ใครบ้างต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT)

สำหรับแม่ค้าพ่อค้าออนไลน์ที่แม้จะไม่ได้จดบริษัทเป็นของตัวเอง ถ้ามีรายได้เข้าเงื่อนไข 2 ข้อนี้ก็จะต้องไปจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มนะ

1. รายได้ไม่ได้รับยกเว้น
2. รายได้ถึง 1.8 ล้านบาทต่อปี

ส่วนใหญ่แล้ว รายได้ของการขายของออนไลน์มักไม่เข้าข่ายยกเว้น VAT และบางครั้งขายของแป๊บๆ ก็รายได้ทะลุ 1.8 ล้านบาทไปแล้ว ทำให้ต้องไปจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มโดยปริยาย

ใช้คอนโดจด VAT ได้หรือไม่?

ในอดีตคนที่ไม่ได้มีบ้าน หรือหน้าร้านเป็นของตัวเอง เช่าคอนโดอยู่ หรืออาศัยในคอนโด ชีวิตจะลำบากมาถ้าต้องจด VAT เพราะว่าเดิมทีกฎหมายไม่ได้ยินยอมให้ทำสิ่งนี้ค่ะ

พ.ร.บ. อาคารชุด ได้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าห้ามใช้ห้องพักอาศัยเพื่อประกอบการค้ายกเว้นจะเป็นห้องที่มีการจัดพื้นที่ไว้โดยเฉพาะ 

พ.ร.บ.อาคารชุด ๒๕๕๑ (ฉบับใหม่) 

แต่ไม่ต้องกังวลไปนะ เพราะปัจจุบันนี้กฎหมายได้อนุญาตให้บุคคลธรรมดาสามารถใช้ที่อยู่ในอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมขอจดทะเบียน VAT ได้แล้วตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2565

คลิกอ่านเพิ่มเติมที่นี่

เงื่อนไขจดทะเบียน VAT ที่คอนโดมีอะไรบ้าง?

จะจด VAT ที่คอนโดได้ต้องเข้าเงื่อนไข 4 ข้อต่อไปนี้ค่ะ

1. เป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย ซึ่งเคยผ่านกระบวนการพิสูจน์และยืนยันตัวตนทางดิจิทัล (NDID) ก่อน 
2. อาศัยอยู่ในอาคารชุด/คอนโดมิเนียม
3. จดทะเบียนพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ตามกฎหมายว่าด้วยทะเบียนพาณิชย์ กับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า
4. มีสถานประกอบการอยู่ในอาคารชุดเพียงแห่งเดียว

สำหรับใครที่สงสัยว่าหน้าตาใบทะเบียนพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์เป็นอย่างไร เช็คที่นี่เลย

จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มที่คอนโด ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

1. สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ (กรณีเช่า) หรือ หนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่ (กรณีเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้ใช้อสังหาริมทรัพย์นั้น โดยไม่มีค่าตอบแทน)
2. เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นสถานประกอบการ (กรณีเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใช้ที่อยู่อาศัยของตนเองเป็นสถานประกอบการ)
3. สำเนาทะเบียนบ้านที่ตั้งสถานประกอบการ
4. แผนที่แสดงที่ตั้งของสถานประกอบการ พร้อมภาพถ่ายสถานประกอบการ
5. สำเนาหน้าสมุดบัญชีธนาคารที่ใช้ประกอบกิจการ (ถ้ามี)

ให้ทุกคนเตรียมเอกสารพวกนี้เป็น Pdf เอาไว้ให้เรียบร้อยจะได้ไม่เสียเวลาค่ะ

ใช้คอนโด จดทะเบียน VAT ได้ที่ไหน?

ทุกคนจะต้องจดทะเบียนผ่านเว็บไซด์นี้ที่เดียว https://rdecommerce.rd.go.th/vatcondo

ซึ่งวิธีการนี้จะแตกต่างจากการจดทะเบียน VAT แบบทั่วไป ที่จดผ่านหน้าเว็บสรรพากรหรือเดินทางไปจดที่สรรพากรก็ได้ ดังนั้น อย่าพลาดไปจดผิดที่ล่ะ

และที่สะดวกมากๆ คือ ทุกคนสามารถสแกนแล้วแนบเอกสารแบบออนไลน์ให้กรมสรรพากรได้เลยนะ เหมาะกับคนไฮเทคอย่างพวกเราสุดๆ

จดทะเบียนเสร็จแล้วต้องทำอะไรบ้าง

นอกจากจะจดทะเบียน VAT เองเป็นแล้ว สิ่งที่อยากให้ทุกคนรู้และเตรียมตัวไว้เนิ่นๆ มี 3 เรื่องดังนี้ค่ะ

1. การออกใบกำกับภาษี ต้องทำให้ถูกต้อง และชาร์ตเรียกเก็บ VAT กับลูกค้าด้วยที่ 7% นะ
2. ทำรายงานภาษีมูลค่าเพิ่ม ประกอบด้วย รายงานภาษีขาย รายงานภาษีซื้อ และรายงานสินค้า
3. นำส่งภาษีมูลค่าเพิ่มด้วยแบบ ภ.พ. 30 ทุกเดือน

แม้ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดา แต่พอจดทะเบียน VAT แล้วก็มีเรื่องต้องทำตามกฎหมายมากมายไม่แพ้กับนิติบุคคลเลยค่ะ ถ้าใครสนใจจด VAT แบบบุคคลอย่าลืมทำความเข้าใจดีๆ และทำตามขั้นตอนไปทีละ Step นะ

และสำหรับคนที่มั่นใจว่าชั้นจะจด VAT แน่นอน ลองดาวน์โหลดคู่มือสรรพากรมาทำตามได้เลยค่ะ